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答:根据最新《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》),《解释三》对此规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 此外,《解释三》还规定,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
答:从产权的角度来看,产证只有你的名字,那房子就只有你有所有权,和你弟弟没关系,他没有权利分割此房
答:你好!一般来讲你收了定金中介就会收你产证,怕你收了这边的钱,又去其他地方买卖或者做抵押,也是为了保障买房方的利益,不过你可以放心,他们只是暂为保管,做不了什么。 银行放款必须得等到过完户,已买房人为新的产权人的产证出来后抵押证(他项权利证明)交由银行做好抵押,银行才会放款给你的。如果交易中心没有收到银行审批通过的材料也不过把你的房子过户给买房人的
答:这种问题还是去找设计一块的人士问问。
答:上海征收房产税,是以新购房人的家庭为单位征收,上海人首套不用交,二套人均面积超过60平得交。 外地人居住证满三年也不用交,否则也得交
答:购买五年以上的经适房交易过户,和同等商品房操作方式是一样,主要是看总价,税费由普通住宅和非普通住宅来区分
答:肯定可以打开了,你都是根据正式钥匙配的新钥匙,齿是一样的
答:买房:首套房可贷款7成,二套房只能贷款4成。公积金贷款,根据个人实际情况,一个人最多可贷款30万,有补充公积金最多40万,夫妻俩一起最多50万,都有又补充70万最多。 商业贷款根据房子面积、房龄、个人资质等定贷款额度
答:二手房买卖,只要产权人签子同意就可以了,和其他人没关系
答:你们的预售合同应该有写明具体的违约责任,并如何赔偿。直接可以找开发商退
答:只要之前的动迁协议签署日到你卖掉此房的时候满三年,就可以买卖,但是产证的做出来才能签合同、交易
答:拿着遗嘱协议去做个公证,公正好后去交易中心把产证更名,改成你们三个人的名字,才能买卖。 如果整套房评估价是100万:1、公证做好并且产证更名后。如果这套房是你们所以产权人的唯一一套住房,并且之前产证已经满五年了,你们卖掉此房不用交税,只有一个交易手续费(面积2.5元/平);如果你们之前的产证不满五年或者你父亲不是唯一一套,那税有(个人所得税1001%;继承税(交易中心以个人所得税的名义收取)100/420%)
答:你好,买这类二手房,基本上是要求付全款的,但是为了保障买房的利益,基本上是付个9成左右的款项,等过完户再把其余款项给卖家;如果卖家一定的要全款付清,你可以要求卖方房子的所有权利人去公证处做公证,把房子所有权全部同意转嫁给你。
答:首套房公积金没用过,而且在你买房之前你的公积金得有连续交半年以上,二套房可以贷款的,但是贷款额度不会太高,利率会上浮。
答:你好!交易中心定义的这种首套、二套,跟户口关系不大。你这种情况要看你父母现在住的房子产证上面有没有你的名字,有名字说明你已经有产权房了,在购买就算二套房了;产证上没有你的名字再购买算首套了
答:基于上海人口密度大,外来人口多,直接导致有购房意向的人增多,购房人多了导致上海的房子供不应求,所以整体来讲上海房价不会降的,但是由于政策、金融危机等不可抗因素可能导致房子短暂下降,这种下降的幅度也几乎很小。
答:必须把以前的房子卖掉才能买房,必须把以前的房贷还清才能在办理新的房贷
答:外地人在上海只能买一套,所以必须的把自己的房子卖掉才能买进的
答:现在的限购只对住宅,对其他性质的物业没有限制