姚波的问答 大家都在问>

• 答:可以找一家中介让其代签，这样三方协议，有保障。出钱也不多，以后产证下来也可让其**过户。省的你烦！~

  2012-01-10

• 2手房不满五年交易后办房产正吗

  答:两种情况，1 此房是动迁房（可以上市的）或商品房，不管满不满五年，有产证，土地证就可以办理过户手续，当然你可以办理新产证。 2 此房是经济适用房，此种房必须满五年或以上才能交易（国家规定），产证无法办理。 至于税费，苏州房东基本是净到手价格。所有税费：个人所得税，营业税，契税，维修基金，评估费，交易综合管理费，工本费，中介费。所有税费 至于具体数字，我要了解您的房子产证面积，成交价格，房屋基本情况等。可来电具体帮你计算，免费的哦！呵呵~ 新年快乐！

  满五年 交易
  2012-01-10

• 房产证遗失

  答:凭个人身份证，户口本，原购房合同，发票 去房管局办理挂失手续，然后在办理新产证。具体详情去房管局咨询。

  房产证 产证
  2012-01-10

• 已解决 开发商逾期交房违约金标准为全房款，收房后还可以追要违约金吗

  答:开发商一般合同制定时都会把所有的有利条件靠向自己，合同上应该写明具体交房时间。并有逾期后交房自己的诸多解释权。所以您还是先看好合同 或咨询下律师。

  开发商 逾期交房 违约 交房 收房
  2011-12-31

• 已解决 开发商逾期交房违约金标准为全房款，收房后还可以追要违约金吗

  答:开发商一般合同制定时都会把所有的有利条件靠向自己，合同上应该写明具体交房时间。并有逾期后交房自己的诸多解释权。所以您还是先看好合同 或咨询下律师。

  开发商 逾期交房 违约 交房 收房
  2011-12-31

• 物业管理费从什么时候开始收

  答:您说的是您的房子没有交付使用吗？ 如是 那么您可以拒绝支付物业费。因为开发商还没有将房屋使用权交至您手中。 如小区已可以交付使用 （开发商有质检部门的验房合格证 包括水电煤等证明此小区可以交付使用的文件材料） 开发商在合同允许的条件下 交付并不违法。 物业费是先交后使用的，所以您不必太在意。最重要的是 在交物业费之前，让物业帮您把您周围的例如垃圾，绿化等完善好。交费用一定要让物业开具正规的发票 而不是收据！切记！

  物业
  2011-12-31

• 已解决 公寓和普通住宅有的区别在哪？~

  答:1 土地使用年限 公寓一般40-50年产权 ，普通住宅 70年产权 2 交易时 公寓房不限购 不限贷（款） 普通住宅 限购 贷款 二次以上 不放贷 3 二次交易时 公寓房交易税费 较高 有土地增值税 等 4 贷款 公寓房贷款 仅最大贷款50% 普通住宅第一次70% 第二次40% 第三次不可贷。

  公寓 普通住宅
  2011-12-31

• 已解决 什么是叠拼住宅？请别回答一些无关紧要的！通俗易懂即可

  答:叠，双层。拼，合并。意思是上下共两层两户人家单层或复式一般面积较大。 对面也是如此拼凑起来。 一般是一个楼道共四户人家。

  2011-12-31

• 答:必须让他们产证上所有的人都签字 都同意卖才可以。 如果他老婆不卖，他老婆可以起诉他老公。此房就无法过户给你名下，所以我看了你后面的补充协议 ，一点都不正规，前面（他老婆签字还是不签）都没确定后面的这么成立？ 另外，民法通则里面规定，定金一般不超过总房款的20%，定金是赔付双倍的 超出部分原价返还！前面的还没有确定后面的这么成立！ 所以，此合同必须让他老婆签字确定同意出售。这么久了，你要想以后不烦，那么现在你就去烦他。 还有我看你的房子是房改房，您是当地人吗？这样的房子只能当地户口的人买的 ！中介方是哪个，中介方有没有向你说清楚，如果没有或者隐瞒。你先找中介吧！中介费你交了吧！

  2011-12-17

• 已解决 请问一下定金协议里需要说明赔偿条款吗？

  答:法律民法通则明文规定,对买卖双方都是有保障的，承购方违约 定金不退 出售方违约 定金双倍（购房总价的20%以下）返还！~

  协议 赔偿
  2011-10-04

• 已解决 我在安居客看到的租房信息都有什么经纪人，我看中后需要给中介费么？

  答:房东的话有的收，有的免。但客户一定是要付中介费的。不然中介两头都收不到佣金。是谁也不愿意干的。 费用的话 各个地区不同 上海 是 房东 客户各35% 苏州 新区 房东客户 各半个月 园区 就是客户一个月的费用 房东不出

  租房 租房信息 经纪人 中介 中介费
  2011-09-09